Проклятое место Почему Александерплац, одна из главных площадей Берлина, уже 30 лет выглядит как непрерывная стройка

Телекомпания RBB 31 января выпустила фильм-расследование Томаса Бальцера и Георга Бергера «Baustelle Alexanderplatz — Bauzäune für die Ewigkeit», посвященный строительству небоскребов на Александерплац. Дмитрий Вачедин рассказывает, что удалось узнать из фильма, и пытается понять, будет ли эта площадь когда-нибудь выглядеть по-человечески.

Сильно пострадавший во время войны Александерплац оказался в Восточном Берлине, был в шестидесятые-семидесятые годы расширен в четыре раза по сравнению с довоенным вариантом и перестроен с некоторой оглядкой на модель Красной площади — как громадное, пустое, свободное от общественного транспорта пространство, пригодное для проведения военных парадов. Построенные на площади и рядом с ней высотные здания — 120-метровый отель Interhotel Stadt Berlin, 370-метровая телевизионная башня, а также Дом статистики, Дом электроиндустрии и Дом путешествий — должны были стать визитной карточкой ГДР и доказывать преимущества социализма.

В девяностые, после падения Берлинской стены, площадь решили перестроить (и, кстати, снести никому не нравившийся Interhotel). В 1993 году был проведен конкурс, который выиграло бюро известного берлинского архитектора Ханса Кольхофа. Он предложил застроить площадь десятью 150-метровыми небоскребами. Именно этот план был еще в середине девяностых принят городскими властями в качестве основного, более того, его пытаются осуществить даже сейчас — с опозданием в десятки лет и в урезанном виде.

Опоздание объясняется тем, что примерно с конца девяностых по середину десятых на небоскребы не могли найти инвесторов и площадь находилась в незаконченном и довольно печальном состоянии. Кое-что было сделано: в 2007 году рядом построили громадный молл Alexa колбасного цвета, а на самой площади — торговый центр Die Mitte, передумали сносить и отреставрировали Interhotel, восстановили гэдээровский «Фонтан дружбы народов» и соорудили полицейский участок. Но приступить к главному украшению площади — небоскребам — очень долго не могли. Все изменилось в 2020 году, когда цены на берлинскую недвижимость скакнули вверх: на площади немедленно начали рыть котлованы.

Небоскреб covivio

Французская компания Covivio строит прямо в центре площади 134-метровый небоскреб, который вырастает из более низкого цокольного здания. Осенью 2022 года строительство было приостановлено на стадии котлована: оказалось, что работы оказали влияние на подземную станцию метро, находящуюся под стройкой: она опустилась на три-четыре сантиметра. Под Александерплац действительно находится самый большой в городе вокзал метро с тремя пересекающимися линиями, частично построенный еще при кайзере. Из-за строительных работ по его стенам пошли трещины, вокзал могли затопить грунтовые воды.

Берлинская транспортная компания BVG на много месяцев ограничила движение метро линии U2: на этом участке она превратилась в одноколейку, поезд ходил взад-вперед челночным образом. Все это время инженеры французской компании хитроумным и дорогостоящим способом (подведенными снизу трубами, через которые впрыскивался цемент) укрепляли почву под станцией метро, пытаясь приподнять ее хотя бы на несколько миллиметров. От планов поднять на три-четыре сантиметра отказались, так как это могло привести к еще большей деформации. Фундамент небоскреба оказался бездонной бочкой для денег, железа и цемента, а главное — было потеряно очень много времени. Только 28 августа 2023 года движение U2 на этом участке было восстановлено. Железобетонный фундамент трехметровой толщины, который летом залили в основание здания, должен был решить последние проблемы и окончательно отделить небоскреб от сложных подземных коммуникаций.

Однако строительство все равно буксует: берлинские законы требуют, чтобы небоскребы были изготовлены из пожаропрочных материалов, а инвесторы хотят установить солнечные батареи, которые хорошо горят. Договориться пока не выходит, строительство затягивается.

Небоскреб Mynd

134-метровый небоскреб должен был подниматься из построенного еще в 1960-е универмага Kaufhof, ради этого один из углов здания снесли. К счастью для тогдашнего инвестора — австрийской компании Signa, — небоскреб должен был быть построен как раз между двумя линиями метро (U2 и U8). Впрочем, туннель метро проходит совсем рядом со зданием, всего лишь в восьми метрах, так что после происшествия на соседней стройке тут утроили меры предосторожности — даже отметили на асфальте место, где он залегает, чтобы, не дай бог, не поставить туда тяжелый строительный кран. Рыть вглубь тут тоже особо не нужно — в качестве фундамента использовали засыпанный песком громадный подвал универмага, куда потом вбили сваи.

Летом 2023 года строительные работы прекратились из-за банкротства компании Signa. И хотя удалось довольно быстро найти нового инвестора — Commerz Real, «дочку» франкфуртского банка Commerzbank, — работы в полном объеме еще не восстановились.

Alexander Tower

150-метровая Alexander Tower, которая прилегает к моллу Alexa, имела все шансы быть первым (и самым высоким!) построенным небоскребом на Александерплац. Она удачно расположена вдали от метро, и первые четыре подземных этажа были построены по берлинским меркам почти мгновенно, никого не потревожив. Однако в феврале 2022 года Россия вторглась в Украину, и инвестор небоскреба — гражданин России и бывший заместитель руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Амбарцумян — быстро почувствовал это на себе. По официальной информации, санкции, введенные против российских банков, помешали ему перевести деньги в Берлин, и к концу 2022 года стройка была заморожена.

Начались мучительные поиски местного инвестора, но связываться с обладателем токсичного российского паспорта никто не захотел. Сам Амбарцумян, по словам его немецкого представителя, долго не мог решиться отказаться от проекта, который должен был стать его триумфальным выходом на европейский рынок. Тем временем берлинский сенат наложил на компанию Амбарцумяна штраф в пять миллионов евро за срыв сроков (который представители россиянина платить отказываются, так как срыв сроков произошел в результате внешних обстоятельств). Если в ближайшие месяцы инвестор не найдется, Берлин может выкупить землю, на которой находится замороженная стройка. Пока же полоса вдоль строительного забора стремительно превращается в свалку.

Небоскреб Hines

Американский инвестор Hines сначала долго пытался получить разрешение на увеличение высоты своего небоскреба со 130 до 150 метров, добился этого (благодаря тому, что такое разрешение было выдано Alexander Tower), но теперь у него совсем другие проблемы. Под будущим зданием был обнаружен бетонный фундамент тридцатых годов, через который проходят два туннеля метро. То есть это все довольно хрупкая и нежная конструкция, которая (вновь) может повести себя непредсказуемым образом. Изучив опыт Covivio, инвесторы собираются сперва укрепить эти туннели, для чего их заключат в специальный защитный кокон. Это требует сложнейшей инженерной операции, которая обойдется не менее чем в 10 миллионов евро. Кроме того, инвесторы до сих пор не могут решить, какой из трех вариантов проекта выбрать. Строительство должно начаться в 2024 году, но никто не удивится, если этого не произойдет.

Что будет дальше?

Зимой 2023/2024 года, когда на Александерплац уже должны были бы стоять готовые небоскребы, строители в лучшем случае копаются в земле. Причины у этого самые разные, но ясно одно — эта ситуация надолго. Управляющие моллом Alexa и отелем Interhotel (сейчас он называется Park Inn) грустно идут по площади, которая уже несколько десятилетий заставлена строительными заборами, и вздыхают: для их бизнеса жизненно необходимо оживление площади, но рассчитывать на него в скором времени не приходится. «Александерплац всегда находится в становлении и никогда не может быть завершен», — подытоживает уполномоченный городских властей по охране памятников Кристоф Раухут. По пустынной площади с некрасивыми гэдээровскими зданиями шестидесятых гуляет ветер.